Se incrementan los precios de departamentos en Lima

cotizados. Los precios de los departamentos en Lima subieron 7% durante el primer trimestre del presente año.
Zonas. Jesús María es el distrito más caro por metro cuadrado. Le siguen Santa Beatriz (Cercado), Pueblo Libre, San Miguel y Surco. El más económico es Carabayllo.

Jesús María se convirtió en el distrito con el precio de venta más caro por metro cuadrado para departamentos, llegando a los S/. 4.972, según el último estudio de Plusvalía Consultores Inmobiliarios, correspondiente al primer trimestre de este año.

Le siguen la zona de Santa Beatriz (S/. 4.238) y los distritos de Pueblo Libre (S/. 4.203), San Miguel (S/. 4.169), Surco (S/. 4.114) y Cercado de Lima (S/. 3.660).

En este último distrito el precio por metro cuadrado subió 16%, la cifra más alta en toda la ciudad, debido al retraso en la actualización de los precios y a una mayor demanda de las empresas constructoras, explicó el gerente de la consultora inmobiliaria, Ricardo Arbulú Soto.

Pero en toda Lima el promedio de los precios de los departamentos por metro cuadrado subió un 7%, ya que la velocidad de venta en algunos distritos mejoró al punto que en algunos de ellos superó la velocidad de construcción o de obra.

El agustino vende más

“El Agustino se mantiene como el distrito con mayor velocidad de venta de departamentos, con 12 unidades al mes. Lo siguen Lima Cercado y Ate-Vitarte, con 8 unidades cada uno; Surco, Barranco, Breña y San Miguel, con un promedio de venta de entre 6 y 5 departamentos al mes”, mencionó Arbulú.

De igual forma, más de 100 proyectos multifamiliares representativos en Ate, San Miguel, Breña, Surco, Barranco, Pueblo Libre, Cercado de Lima (Santa Beatriz), Jesús María, El Agustino, Carabayllo y Los Olivos mejoraron la velocidad de venta de departamentos en relación con diciembre del año pasado.

Pero la zona más económica con precios de venta de S/. 2.100 por metro cuadrado para departamentos es Carabayllo, seguido de Ate con S/. 2.511 por metro cuadrado, en promedio.
De otro lado, Arbulú sostuvo que al año se construyen 50 mil viviendas en el Perú, pero que la demanda es de 100 mil.

Entre los factores que impiden que el sector siga creciendo está el desempeño de las empresas de servicios públicos –como Sedapal en Lima– que tienen un ritmo de inversión lento que no permite que las constructoras e inmobiliarias puedan disponer de terrenos con agua y electricidad.
Asimismo las municipalidades están demorando en la entrega de licencias o generando nuevos trámites que no figuran en la legislación vigente.

Fuente: La República

http://goo.gl/G94aIg

Iluminación natural de tu hogar (parte 2)

En el artículo anterior mencionamos el efecto rebote, el efecto rebote es la clave de la iluminación natural. La postura adecuada de diferentes objetos nos puede brindar la iluminación esperada.

Los techos

Los techos son los principales reflectores de un inmueble, ya que maximizan la entrada de luz, por ello es necesario un color claro en el techo que refleje la poca luz que entre al hogar.

techos claros

En todos los casos, el techo debería funcionar como reflector, pero los mecanismos que reflejan la luz hacia el techo podrían tener un acabado especular para maximizar la profundidad de la penetración de la luz solar.

Un inconveniente de los reflectores especulares es que suelen producir manchas de luz solar excesivamente brillantes en el techo. Por otra parte, los reflectores mates crean una distribución de luz homogénea y son mucho menos sensibles a los ángulos solares.

Tragaluz o claraboyas

Los tragaluces añaden más luz que una ventana al hogar por localizarse  en el techo aunque sean de menor tamaño, la distribuyen uniformemente por la habitación. Por esto pueden tratarse de una buena opción cuando la luz del día se utiliza para iluminar un espacio. Sin embargo pueden producir fuga de calor en el invierno.

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Tubos de Luz o Lumiductos.

Otro tipo de dispositivo utilizado son los Tubos de Luz, también llamados Tubos Solares y Lumiductos, situados en un techo y orientando la luz a una estancia interior a través de un tubo que posee en el interior materiales refractantes. Estos pueden servir sobre escaleras o pasadizos oscuros.

No permiten tanto la fuga de calor en épocas invernales como los tragaluces, porque tienen menos superficie expuesta. También es más fácil adaptarlos en los edificios existentes, y especial para habitaciones que no cuentan con ventanas u otras fuentes de luz natural.

lumiductos

El Mobiliario

El color del mobiliario nos proporcionará más luminosidad a cada cuarto. Blancos, crudos, mates, lacados o realizados en crista.  Todos ellos resultan muy útiles para esta labor y, además, resultan muy fáciles de combinar en cualquier ambiente.

muebles

Los accesorios

Otra forma  consejo con el mobiliario es no sobrecargar la estancia de muebles y otros complementos. Por ejemplo los floreros pueden ser  de cristal para generar el efecto rebote. También ayudaría cambiar la típica puerta de madera por una de cristal que permita el paso de la luz.

ambas cristal y metal me gustan

Como vemos es cuestión de saber aprovechar la poca luz que cuenta nuestro inmueble.

Iluminación natural de tu hogar (parte 1)

La iluminación es un aspecto muy importante que afecta nuestro quehacer diario, en el trabajo una buena iluminación mejora  la productividad y eficiencia de un empleado de oficina, además de evitar la fatiga visual;  si tenemos un comercio, está demostrado que los compradores se ven atraídos hacia los locales mejor iluminados.

Al momento de vender un inmueble,  el valor puede subir si tiene una buena iluminación o si se hace una mejora de la iluminación. La mayoría de personas al momento de comprar una casa, muchas veces se decide por la casa con mayor iluminación. La iluminación natural contribuye mucho al sentido de bienestar, seguridad y confort.

No siempre todos los hogares cuentan con una buena iluminación, para aquellos hogares a continuación les brindaremos tips para mejorar la iluminación natural de tu hogar.

Las Ventanas

Las ventanas son la principal fuente de iluminación en los hogares, el tamaño de las ventanas de hecho inciden en la iluminación, sin embargo por temas de privacidad  y seguridad  tener ventanas grandes con vista a la calle hacen difícil el buen uso de estas. Para ello te aconsejamos el uso de láminas de vinilo blancas o de colores cálidos que te darán privacidad y claridad a cada una de las secciones de tu casa.

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Las ventanas no siempre son grandes para aprovechar la poca luz que entra en ellas es necesario jugar con el color de las paredes.

Las Paredes

Las paredes deben estar pintadas de colores claros o cálidos. Lo que brindará un efecto rebote de la luz sobre estas que permitirá la iluminación de los ambientes.

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Los techos deben de ser más claros que las paredes para dar un aspecto de amplitud.

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Espejos

El uso de espejos también sirve para crear un efecto de rebote de luz sobre los ambientes ya que este refleja la luz.

espejos luz-naturalLa próxima semana continuaremos con la segunda parte

¿Poco espacio? Mobiliarios multifuncionales, la solución

La fuerte demanda inmobiliaria ha conllevado a que actualmente existan  muchos departamentos que no sobrepasan los 100 m2, esto  hace que se reduzcan espacios comunes en las viviendas  y convierten en un verdadero dolor de cabeza la búsqueda de espacios para colocar objetos de uso diario, los muebles multifuncionales se han convertido en una forma práctica de ahorrar espacio y aplacar el problema.

El comedor a veces ocupa mucho espacio, te recomendamos una mesa desplegable empotrada en la pared. Si bien no es lo mismo que un comedor familiar, te ayudaría a ahorrar espacio si es que vives solo o en pareja, o en un departamento monoambiente.

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También se puede usar mesas con asientos deslizables o mesas de centro expansibles que se convierten en un comedor.

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Los otomanos tipo baúl o depósito son uno de los mejores muebles para guardar objetos sin utilizar mucho espacio, además de darle un toque de elegancia y distinción a tu sala.

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Siguiendo con muebles multifuncionales para la sala, las mesas de centro pueden tener compartimentos para el almacenamiento de libros, revistas, etc.

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Los sofás convertibles pueden ser una alternativa para departamentos monoambiente, y también en cuartos muy pequeños como un cuarto de visita.

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Las camas empotrables en paredes o closet son otra opción.

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Las camas con compartimentos internos nos pueden ayudar a tener mayor espacio libre.

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Si no tienes espacio para una oficina dentro de tu departamento, te recomendamos un centro de oficina retráctil que te permitirá en pocos minutos convertir tu sala en un estudio.

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También debemos usar las esquinas y los aires para ganar espacios.

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En Lima ya existen tiendas con estos diseños, ahora podemos hacer más confortable nuestro departamento. Los muebles multifuncionales pueden darle comodidad a nuestro departamento y a nuestro quehacer diario.  ÚSALOS.

Mi primer departamento

En algún  momento de la vida se debe partir de casa, ya sea por la búsqueda de libertad y del desprendimiento de la protección paterna, o la cercanía a lugares de empleo o estudio. Esto exige actualmente que muchos jóvenes marchen en busca de una vivienda que no siempre cumple con las expectativas creadas, la mayoría de jóvenes opta por el alquiler de departamentos.

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En Lima hay 540 proyectos inmobiliarios ya sea proyectos grandes, pequeños, medianos; en distritos emergentes o en zonas consolidadas inmobiliariamente; flat, dúplex, triplex. A continuación te mencionamos unos consejos para encontrar un buen departamento en Lima.

La ubicación de el lugar donde se quiere vivir es el primer punto que se debe pasar; en Lima los distritos con más demanda de alquiler de departamentos son Santiago de Surco y Miraflores, al ser muy alta la demanda y los servicios que brindan estos distritos, hace que los precios sean muy altos, sin embargo hay distritos aledaños y con crecimiento en construcción de departamentos como Pueblo Libre, Magdalena y San Miguel que también pueden ser alternativa. Además tenemos distritos con gran desarrollo comercial y económico como Los Olivos y San Borja.

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Ya decidido el lugar, hay que buscar departamentos que se acoplen a tu presupuesto, una buena idea para poder pagar el alquiler de un departamento en Lima es juntarse con un grupo de amigos y pagar el alquiler en conjunto, ya que muchos de los departamentos actuales cuentan con dos o tres cuartos, esto podría aliviar tu economía en los primeros años de independencia.

A veces es necesario que sean amigos de mucha confianza ya que en algunos casos solo uno de ellos firmara el contrato y será el garante del alquiler, sin embargo hay casos en que el propietario llega un acuerdo con los inquilinos y pueden firmar dos o más personas

El contrato es lo más importante a la hora de obtener cualquier inmueble, en este se debe establecer si con la renta están incluidos el pago de los servicios (agua, luz, teléfono, Internet), arbitrios y mantenimiento (en caso de un edificio, condominio, etc.).

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Las garantías por el alquiler de los departamentos es casi siempre de uno a dos meses del pago del alquiler, por lo cual antes de lanzarse a la mudanza se debe contar con dicho dinero, para evitar problemas; esta garantía te cubre solo en caso de daños causados en el inmueble.

Siempre se debe realizar un inventario de todas las cosas y el estado en el que son entregadas, ya sea o no un departamento amoblado, para que al final del contrato puedas constatar y evitar problemas, si es que puedes también puedes tomar fotos de cómo recibiste el departamento.

Si desea abandonar el departamento antes de finalizar el contrato, es necesario avisar 60 días antes con una carta que informe la resolución anticipada, se pagara una penalidad por dejar el inmueble antes de tiempo, puede ser en algunos casos el pago de los meses que falten para cumplir el contrato o una parte de estos, esto se tiene que indicar en el contrato.

Si al finalizar el contrato se ha pagado todos los alquileres, se debe hacer la devolución del depósito de garantía, el locador debe entregar el dinero inmediatamente o dentro de las 24 horas posteriores a la firma del acta de entrega del inmueble.

Como vemos, no es tan difícil encontrar un departamento para jóvenes a buen precio en Lima, el boom inmobiliario y la creciente oferta de alquiler de departamentos ciertas zonas de Lima, hacen atractivo para los jóvenes independizarse y acercarse a la adultez.

Recomendaciones para comprar una casa

El deseo de todos es es sueño de todos, una casa en la mejor zona. Sin duda todos quisiéramos tener una casa en la mejor zona de la ciudad, con más de una recámara, una gran sala-comedor y un cuarto de TV, además de amenidades como piscina, salón de fiestas, gimnasio, entre otras. Sin embargo, la realidad es la casa de tus sueños es un proyecto debe ajustarse únicamente a tu presupuesto.

La Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco) recomienda que estás por adquirir una casa o departamento, ya sea a través de una hipoteca bancaria o un crédito, es importante que determines, junto con la familia, aquellas características de la casa que habrán de satisfacer todas sus necesidades, pero principalmente que esté al alcance de tu bolsillo.

Para elegir la casa de tus sueños sin atentar contra tu bolsillo considera las siguientes 12 recomendaciones antes de firmar cualquier documento.

1.- Busca y compara todas las opciones que pueden adaptarse a tu presupuesto.

2.- Emplea las herramientas tecnológicas (calculadoras) que ofrece el portal Metroscubicos.com, los bancos y el Infonavit para comparar precios y las distintas características de los créditos e inmuebles.

3.- Haz una búsqueda exhaustiva de la vivienda que quieres. Siempre considera varias opciones.

4.- Cuando hagas una visita al inmueble que te interesa, además de ver los planos y maquetas, piden que te hagan un recorrido la casa de muestra.

5.- Si la vivienda es nueva aclara todas tus dudas sobre la construcción, los materiales, acabados en pisos y muros y muebles adicionales que se pudieran incluir.

6.- Pregunta si además de los servicios básicos, la casa o departamento cuenta con las instalaciones necesarias para instalar teléfono, televisión por cable e Internet.

7.- Recorre la calle, colonia o delegación en distintas horas para determinar si te gusta el ambiente y el comportamiento de los vecinos.

8.- Asegúrate que la vivienda esté al corriente con el pago de servicios, impuestos y administración. Así como los datos que tenga el Registro Único de la Propiedad.

9.- Verifica si en la calle o colonia hay edificaciones con distintos usos de suelo, ya que si hay negocios no autorizados que podrían afectar el valor de la propiedad, así como el nivel de plusvalía.

10.- Si aún no cuentas con un crédito hipotecario, antes de solicitarlo recuerda comparar los esquemas que ofrecen los bancos o sofoles. Pon atención a la tasa de interés (fija, variable o mixta) con la que se calcula el tipo de financiamiento.

11.- Pregunta por las limitantes del contrato de crédito como puede ser el no arrendar el inmueble durante la vigencia del crédito, cesión de derechos y el importe final del crédito después de comisiones, entre otras.

12.- Antes de formalizar solicita a la institución una copia del contrato de apertura de crédito con garantía hipotecaria; analízalo y, si lo consideras necesario, busca asesoría.

Ideas Prácticas para decorar Departamentos Pequeños

Ideas Prácticas para decorar Departamentos Pequeños

Fotos Ideas Prácticas para decorar (Nuestra Cta Pinterest)

Al momento de querer decorar un departamento pequeño nos encontraremos con la necesidad imperiosa de agrandar visualmente los ambientes, para lo cual debemos aprovechar todos los recursos a nuestra disposición. La alternativa más económica y más empleada es la aplicación del color como forma para ampliar los espacios.

Las paredes son fundamentales en la decoración de departamentos pequeños, porque son las que determinan la amplitud del espacio, por eso debes emplear colores suaves o blanco. Los azules claros, verdes muy suaves o los crema, son buenos para reflejar la luz.

departamentos colores claros departamentos verdes pastel

De ninguna manera debes utilizar revestimientos de madera, porque aumentan la sensación de espacio cerrado. En los pasillos utiliza colores muy claros, con detalles de color, pues son zonas estrechas y mal iluminadas.

Una de las claves principales en los ambientes reducidos es el orden y el aprovechamiento del espacio. Para lograrlo, te recomendamos reducir al máximo la cantidad y tamaño del mobiliario, con lo que ganaras en circulación y despejar las entradas de luz natural.

Un recurso es emplear mobiliario de líneas y formas simples, pues crean una sensación más amplia que la que crean los muebles antiguos, además de que son de menores dimensiones. Sustituye los aparadores y bibliotecas por estanterías, es una buena forma de ganar espacio y dar liviandad a la decoración.

departamentos mobiliario simple departamentos mobiliario simple departamentos mobiliario simple

En un monoambiente u otro espacio reducido, lo ideal es el blanco total en paredes, tapicería y hasta pisos, con toques audaces de color en los accesorios. Para sacar mayor partido del departamento reducido puedes crear habitaciones versátiles que cumplan varias funciones, por ejemplo una zona de trabajo que se convierte en dormitorio o en sala de TV.

Otra alternativa es la eliminación de tabiques, con lo que ampliarás el espacio útil. Puedes emplear mamparas, biombos, cortinados o la disposición del mobiliario para separar zonas. Estas separaciones livianas permiten que sea temporal, por lo que puedes realizar varias funciones en un ambiente dividido con ellos.

Colocar los muebles contra las paredes ayuda a liberar la zona central de las habitaciones, con lo que aumenta el área de circulación y por tanto la sensación de amplitud.

En departamentos monoambiente podemos recurrir a camas rebatibles contra la pared, que durante el día quedan guardadas dentro de un placard y durante la noche se abren. Las zonas también se pueden delimitar empleando alfombras o con luces indirectas que marquen los espacios. Una simple planta puede marcar el fin de una zona, sin ocupar mucho espacio y aportando vida a los ambientes.

departamento monoambiente

Las cocinas americanas son la mejor idea para espacios pequeños; si transformamos la cocina y el salón en un solo espacio, ganaremos en amplitud visual. Lo que sí es muy importante es contar con una buena campana extractora para que los humos de la cocina no pasen al salón.

cocina americana

En el baño, es mucho mejor instalar una ducha que una bañera. Ocupan la mitad del espacio y resultan muy atractivas, sobre todo si la equipamos con mamparas de ducha modernas y atractivas. Hay platos de ducha de tamaño muy pequeño, perfectos incluso para los aseos.

baños departamentos

Los muebles multifuncionales son una de las mejores opciones a escoger, ya que sirven para muchas utilidades y pueden contener varias soluciones en una.

En resumen hay que tener en cuenta: Separar ambientes y distribuir los espacios; aprovechar espacios altos y bajos para crear una ligereza visual; saber elegir tipos de puertas  ventanas para los ambientes; usar colores claros; y aprovechar la iluminación de los espacios.

Tomado y adaptado : Editorial Metroscubicos.com / César Iván Martínez